Die energetische Sanierung ist der Schlüssel zur Zukunftssicherheit Ihrer Immobilie. Mit den richtigen Maßnahmen senken Sie nicht nur Energiekosten, sondern steigern auch den Marktwert Ihres Objekts erheblich. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles über aktuelle Förderprogramme, typische Kosten und den Return on Investment.
Warum energetische Sanierung jetzt wichtig ist
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die EU-Gebäuderichtlinie setzen klare Zeichen: Immobilien mit schlechter Energiebilanz werden in den kommenden Jahren erheblich an Wert verlieren. Gleichzeitig bietet der Staat so hohe Förderungen wie nie zuvor.
Energiekosten senken
Bis zu 80% weniger Heizkosten durch optimale Dämmung
Wertsteigerung
10-25% höherer Verkaufswert bei guter Energieeffizienz
Klimaschutz
Reduzierung des CO₂-Ausstoßes um bis zu 90%
Wohnkomfort
Angenehmes Raumklima im Sommer und Winter
Energieeffizienzklassen im Überblick
Die Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie ist entscheidend für den Marktwert und die Vermietbarkeit. Der Energieausweis zeigt, wo Ihr Gebäude steht:
Ziel der Sanierung
Durch eine umfassende energetische Sanierung können Sie Ihre Immobilie von Klasse F oder G auf Klasse A oder B verbessern – und damit den Wert um 15-25% steigern.
Aktuelle Förderprogramme 2025
Der Staat unterstützt energetische Sanierungen mit attraktiven Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten. Die wichtigsten Programme im Überblick:
KfW 261/262
Kredit mit Tilgungszuschuss für Komplettsanierung zum Effizienzhaus. Bis zu 45% Tilgungszuschuss möglich.
BAFA Heizungsförderung
Zuschuss für den Austausch alter Heizungen gegen Wärmepumpen, Biomasseheizungen oder Solarthermie.
BAFA Einzelmaßnahmen
Zuschuss für Dämmung, Fenster und Türen. Zusätzlicher iSFP-Bonus von 5% bei Sanierungsfahrplan.
Steuerbonus
Alternative zur Förderung: 20% der Sanierungskosten über 3 Jahre von der Steuer absetzen.
Wichtig: Antrag vor Baubeginn!
Förderanträge müssen immer vor Beginn der Baumaßnahmen gestellt werden. Beauftragen Sie zunächst einen Energieberater und stellen Sie den Antrag, bevor Sie Handwerker beauftragen.
Typische Kosten der energetischen Sanierung
Die Kosten variieren je nach Gebäudezustand, Größe und gewünschtem Energiestandard. Hier eine Übersicht typischer Maßnahmen:
| Maßnahme | Kosten pro m² | Förderung |
|---|---|---|
| Fassadendämmung (WDVS) | 120-200 € | 15-20% |
| Dachdämmung | 150-250 € | 15-20% |
| Kellerdeckendämmung | 30-60 € | 15-20% |
| Fenster (3-fach Verglasung) | 400-800 € pro Fenster | 15-20% |
| Wärmepumpe (Luft-Wasser) | 15.000-25.000 € gesamt | bis 70% |
| Photovoltaikanlage | 1.200-1.800 € pro kWp | Einspeisevergütung |
| Komplettsanierung MFH | 800-1.500 € | bis 45% |
Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen
1. Fassadendämmung
Die Außenwände sind für etwa 25-30% der Wärmeverluste verantwortlich. Eine Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) reduziert diese Verluste drastisch und verbessert gleichzeitig das Erscheinungsbild der Immobilie.
2. Dach- und Geschossdeckendämmung
Über ein ungedämmtes Dach entweichen bis zu 30% der Heizenergie. Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist oft die wirtschaftlichste Maßnahme mit dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis.
3. Fenster und Türen
Alte Fenster mit Einfach- oder Zweifachverglasung sind erhebliche Schwachstellen. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung und gedämmten Rahmen können den U-Wert auf unter 0,8 W/(m²K) senken.
4. Heizungsmodernisierung
Der Austausch alter Öl- oder Gasheizungen gegen Wärmepumpen oder Pelletheizungen wird besonders stark gefördert. In Kombination mit Photovoltaik erreichen Sie nahezu autarke Energieversorgung.
Wertsteigerung durch energetische Sanierung
Die Investition in die energetische Sanierung zahlt sich aus – sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf:
- Höhere Mieteinnahmen: Energieeffiziente Wohnungen erzielen 5-10% höhere Mieten.
- Bessere Vermietbarkeit: Niedrige Nebenkosten sind ein starkes Argument für Mieter.
- Wertsteigerung: Die Verbesserung um 2-3 Energieklassen steigert den Verkaufswert um 10-25%.
- Zukunftssicherheit: Ihr Objekt erfüllt kommende gesetzliche Anforderungen.
- Geringere Leerstandszeiten: Moderne Objekte sind schneller vermietet.
Rechenbeispiel: Mehrfamilienhaus Stuttgart
Ein unsaniertes MFH (8 WE, Baujahr 1965, Energieklasse G) wird energetisch auf Klasse B saniert. Investition: 320.000 € | Förderung: 95.000 € | Netto-Investition: 225.000 € | Wertsteigerung: ca. 280.000 € | Mietsteigerung: 12.000 €/Jahr
BW GRUPPE: Ihr Partner für energetische Sanierungen
Als Full-Service Dienstleister bietet die BW GRUPPE alle Gewerke aus einer Hand – von der Fassadendämmung über Fensteraustausch bis zur Heizungsmodernisierung. Mit über 20 Jahren Erfahrung und mehr als 25.000 m² sanierter Fläche sind wir Ihr kompetenter Partner in Stuttgart und Umgebung.
Ob Sie Ihre Immobilie selbst sanieren und im Bestand halten möchten oder einen Verkauf mit Sanierungsstau in Betracht ziehen – wir beraten Sie zu allen Optionen:
- Sanierung im Bestand: Wir übernehmen die komplette Sanierung Ihrer Immobilie.
- Verkauf an BW GRUPPE: Wir kaufen auch sanierungsbedürftige Objekte zu fairen Preisen.
- Beratung: Kostenlose Erstberatung zu Sanierungspotenzial und Fördermöglichkeiten.
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